Xác định nhu cầu, chuẩn bị kinh phí

Xin chào!

Bạn đang chuẩn bị làm nhà và có rất nhiều lo lắng. Không biết bắt đầu từ đâu? Làm thế nào để nhà của mình thật đẹp và tiết kiệm chi phí? Làm thế nào để ngôi nhà của mình bền vững? Còn đối vơí nhiều nhà đã tìm được nhà thầu thì lại là không biết quản lý chất lượng xây dựng với nhà thầu như thế nào? Bài viết này chúng tôi sẽ đi trả lời những câu hỏi dưới đây:

  • Tôi đang muốn xây nhà nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Làm như thế nào?
  • Làm sao để có ngôi nhà đẹp phù hợp với nhu cầu của gia đình?
  • Làm sao để tiết kiệm chi phí khi làm nhà?
  • Ví dụ xác định chi phí xây nhà sơ bộ

Trả lời:

Câu hỏi 1: Tôi đang muốn xây nhà nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Làm như thế nào?

Khi cùng với gia đình của mình quyết định xây cho mình tổ ấm mới. Chắc hẳn bạn sẽ rất vui, hạnh phúc cùng với đó là những lo lắng. Vui, hạnh phúc vì mình cùng gia đình sẽ có một mái ấm mới, lo lắng vì không biết bắt đầu từ đâu là làm thế nào để cho hợp lý và đúng nhất. Nhưng điều đầu tiên tôi muốn nói với bạn là không được nóng vội nhé, bạn và gia đình cần phải chuẩn bị thật kỹ. Nếu không rất có thể ngôi nhà của bạn sẽ:

  • Không đẹp, không đáp ứng được nhu cầu của gia đình hay quá tối, quá bức bí.
  • Bạn phải trả nhều tiền hơn với ngôi nhà tương tự như vậy.
  • Không thể hoàn công được.

Và tất nhiên là bạn cũng đừng quá lo lắng. Bởi vì ít ra bạn đã đọc bài viết này. Ý của tôi là bạn đã tìm hiểu trước khi làm nhà. Và chúng ta cùng đi trả lời câu hỏi nhé.

Bước đầu tiên lên thiết kế sơ bộ cho ngôi nhà: Dựa vào nhu cầu của gia đình bạn, dựa vào diện tích khu đất, dựa vào quy mô quy hoạch khu đất, dựa vào kinh phí của gia đình để bạn đưa ra thiết kế sơ bộ nhé.

Đầu tiên bạn cứ thiết kế theo nhu cầu và quy mô cho phép, sau đó bạn tính ra kinh phí sơ bộ. Nếu vượt quá hoặc bạn có khả năng cao hơn thì sẽ điều chỉnh dần theo vòng lặp nhé.

Cách thiết kế và bố trí theo gợi ý dưới đây:

Tầng trệt: Phòng khách + Bếp + Phòng ngủ(nếu được, nhà dài hơn 12m) + Toilet

Lầu 1: Số phòng ngủ + Toilet(tối thiểu 1 toilet chung, có thể có toilet riêng trong phòng chính) + Ban công

Lầu tiếp theo: Tùy vào nhu cầu của gia đình bạn bao nhiêu phòng ngủ? Có các phòng đặc biệt khác không như phòng karaoke, phòng đọc sách?.....

Sân thượng: Có một số nhà nhằm tiết kiệm nên không làm sân thượng. Tuy nhiên theo chúng tôi bạn nên làm sân thượng nhé, vì thật sự sân thượng rất có ích. Vừa làm sân phơi, trồng cây, tập thể dục, hóng gió.... Bạn cũng có thể bố trí thêm một phòng trên sân thượng nếu diện tích còn đủ.

Mái: Mái BTCT trên ô cầu thang bạn có thể bố trí ô lấy sáng nhắm tăng khả năng lấy sáng tự nhiên cho ngôi nhà bạn.

Chú ý: Diện tích phòng ngủ bạn nên bố trí >12m2. Tối thiểu không được <9m2 chưa tính toilet bên trong nếu có.

Bước 2 xác định kinh phí sơ bộ cho ngôi nhà: Bước tiếp theo là bạn xác định kinh phí sơ bộ cho ngôi nhà của mình nhé. Bạn dựa vào công thức sau:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá

(Xem phần ví dụ ở cuối bài viết)

Diện tích xây dựng: Bạn nhớ là diện tích xây dựng chứ không phải diện tích khu đất nhé. Cách tính sơ bộ như sau:

- Móng: Bạn cho 20% diện tích tầng trệt(Sơ bộ nên cứ tính như vậy, thực tế còn tùy vào giải pháp móng).

- Trệt: Tính 100% diện tích.

- Các lầu: Tính 100% diện tích không tính ban công.

- Ban công: Tính 50% diện tích của ban công.

- Sân thượng: Phần trong mái tính 100% diện tích, Phần ngoài không có mái che tính 50% diện tích.

- Mái: Tính 50% diện tích.

Bạn tổng lại tất cả diện tích trên sẽ ra được diện tích xây dựng của nhà mình.

Đơn giá xây dựng: Tùy vào nhà của bạn mà sẽ có đơn giá khác nhau. Tuy nhiên đang là phần dự trù nên không cần tính chính xác 100%. Thường đơn giá với một ngôi nhà phố ở TP.HCM trung bình đơn giá khoảng 4.500.000 đ/m2. Bạn cứ lấy đơn giá này để tính cho nhà mình nhé. Thực tế sẽ không khác hơn nhiều.

Kinh phí dự trù: Đây là phần rất quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua. Phần nhiều mâu thuẫn gia đình, sự mệt mỏi bởi vì nhiều người không có tính đến phần này.

Bạn hãy thử hình dung nhé. Bạn dự trù kinh phí xây nhà xong, bạn còn thiếu và phải đi vay ngân hàng. Bạn xây nhà và thiếu một khoản, bạn không còn khả năng xoay thêm nữa(thay vì bạn vay ngân hàng ngay từ đầu cho phần này). Và mâu thuẩn, lo lắng, trách mắng bắt đầu từ đây nếu như bạn hay người trong gia đình mất kiểm soát.

Bạn nên dành 10% đến 15% chi phí cho toàn ngôi nhà cho khoản dự trù này nhé.


Câu hỏi 2: Làm sao để có ngôi nhà đẹp phù hợp với nhu cầu của gia đình?

Câu hỏi 1 chúng tôi đã giúp bạn lên thiết kế sơ bộ cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên để cho ngôi nhà đẹp thì lại hoàn toàn khác. Bạn có thể tham khảo những mẫu nhà trên mạng internet hay ngôi nhà đã xây rồi để tham khảo. Tuy nhiên nó không phản ánh hết được ngôi nhà của mình vì sao?

Đầu tiên chúng ta phải đặt câu hỏi thế nào là ngôi nhà đẹp?

Một ngôi nhà đẹp nó phải đáp ứng các yếu tố sau:

  • Đủ chức năng nhu cầu gia đình.(Đủ phòng, phòng đủ diện tích, đủ toilet, đủ tiện nghi...)
  • Tổ chức lối đi, thông thoáng, ánh sáng tốt.
  • Hợp phong thủy.
  • Feeling - Đó là ngôi nhà của tôi.

Và để làm điều này bạn nên tìm đến cho mình một kiến trúc sư. Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để thực hiện nhé. Bởi vì một kiến trúc sư được đào tạo bài bản trường lớp, thứ hai để được trở thánh kiến trúc sư họ thật sự phải có năng khiếu về cái đẹp. Có thể bạn tốn thêm một chi phí nhưng nó xứng đáng từng đồng cho phần bạn bỏ ra.

Gợi ý: Với một số đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ miễn phí cho bạn phần này. Bạn nên tận dụng điều này để tiết kiệm chi phí cho mình. Khi làm việc với đơn vị nào thì phải yêu cầu làm việc trực tiếp với Kiến trúc sư nhé(không phải kỹ sư).

Phần này không nằm trong lến kế hoạch xây nhà. Tuy nhiên chúng tôi vẫn nói qua bởi không muốn bạn mất quá nhiều thời gian cho bạn, tìm tòi tham khảo nhà đẹp rồi mày mò tự thiết kế. Mất thời gian mà không đẹp và hiệu quả.


Câu hỏi 3: Làm sao để tiết kiệm chi phí khi làm nhà?

Thế nào là tiết kiệm chi phí? Mua vật tư rẻ tiền là tiết kiệm? Tự mình tìm hiểu thiết kế mà không cần Kiến trúc sư là tiết kiệm? Tìm ai làm nhà cho mình rẻ nhất là tiết kiệm?

Không, đó chắc chắn không phải là làm nhà tiết kiệm. Làm nhà tiết kiệm là cách bạn lên kế hoạch cụ thể, chuẩn bị chu đáo, và kiểm soát chi phí một cách khoa học. Tránh mua những thứ không cần thiết. Làm nhà tiết kiệm là vẫn với ngôi nhà đó, chất lượng đó bằng cách làm hợp lý của mình bạn tránh những thất thoát không cần thiết. Đó là làm nhà tiết kiệm. Để làm nhà tiết kiệm bạn cần làm như sau:

  • Lên kế hoạch cụ thể, thiết kế đúng với nhu cầu.
  • Cần có bản vẽ thiết kế trước khi thi công.
  • Làm việc rõ ràng với các đơn vị nhà thấu bằng cam kết rõ ràng.
  • Tránh mua những thứ không cần thiết.
  • Kiểm soát chi phí thường xuyên hạn chế phát sinh.

Bạn bước vào cửa hàng thiết bị vệ sinh hay nội thất để mua hàng. Bạn thấy một mẫu đẹp hơn cái bạn chọn, bạn hỏi nhân viên tư vấn. Đó là hàng cao cấp, đẹp hơn, nhiều tính năng hơn, bền hơn và tất nhiên là mắc hơn nhiều. Bạn cảm thấy sản phẩm mình và gia đình đã thống nhất tự nhiên lỗi thời. Bạn về nói với gia đình về sản phẩm cao cấp bằng ánh mắt sáng long lanh. Bạn đã thuyết phục được họ. Và.......

Chắc bạn cũng biết được chúng tôi muốn nói gì qua câu chuyện trên.


Ví dụ xác định chi phí Xây nhà sơ bộ:

Thông tin công trình:

- Diện tích đất: 4x16m, chừa sân trước 2m.

- Nhu cầu: 1 phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ(1 phòng ngủ chính), sân thượng trồng cây xanh, có sân trồng hoa, để xe.

- Kinh phí xây nhà: Nhà có 1 tỷ, có thể vay thêm 500 triệu (hạn chế vay).

- Thiết kế sơ bộ:

+ Sân trước: 2x4 = 8m2. Diện tích xây dựng tín 50% = 8*0.5 = 4m2

+ Trệt: Phòng khách + Bếp + Phòng ngủ nhỏ + Toilet. Tổng diện tích: 4x14 = 56m2. Diện tích xây dựng tính 100% = 56m2.

+ Lầu 1: 2 phòng ngủ + 2 Toilet, 1 cái chung 1 cái trong phòng ngủ chính+ Ban công dài 1.2m. Diện tích xây dựng bên trong tính 100% = 56m2. Ban công tính 50% diện tích = 1.2x4x0.5 = 2.4 m2. Tổng lầu 1 = 56 + 2.4 = 58.4 m2.

+ Sân thượng: Tum che thang bộ + máy giặt + Sân phơi, trồng cây.Có hệ lam che nắng. Diện tích xây dựng tum tính 100% sơ bộ = 7x4 = 28m2. Sân phơi tính 50% sơ bộ = 7x4x0.5 = 14m2. Tổng sân thượng = 28 + 14 = 42 m2.

+ Mái: Tính 50% = 7x4x0.5 = 14m2.

+ Móng: Tính sơ bộ bằng 20% diện tích trệt = 56 x 0.2 = 11.2 m2

Tổng diện tích xây dựng nhà sơ bộ: = 4 + 56 + 58.4 + 42 + 14 + 11.2 = 185.6 m2

Chi phí xây nhà: = Diện tích xây dựng x đơn giá sơ bộ = 185.6 x 4.500.000 = 835.200.000 VNĐ.

Phí dự phòng: 10% = 835.200.000 x 0.1 = 83.520.000 VNĐ

Kinh phí cần chuẩn bị: = Chi phí xây nhà + Phí dự phòng = 835.200.000 + 83.520.000 = 918.720.000 VNĐ

Như vậy là bạn có bước đầu cho ngôi nhà của mình rồi đó. Rất dễ đúng không nào. Tiếp theo các bạn xem thêm các bài viết của chúng tôi ở chuyên mục Kiến thức làm nhà nhé.

Nhà đẹp trường tồn!



Bạn cần tư vấn xây nhà, báo giá tham khảo ... liên hệ với chúng tôi ngay lúc này!

Hotline - 090 180 9669