Năm 2024 xây dựng nhà ở cần những thủ tục pháp lý gì?

Năm 2024 xây dựng nhà ở cần những thủ tục pháp lý gì?

Ai cũng muốn sở hữu một tổ ấm tuyệt vời, thế nhưng việc thiết kế và xây dựng một ngôi nhà không thể hoàn thành trong một sớm một chiều.

Để khởi đầu cho hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước, việc đầu tiên mà các chủ nhà cần làm chính là hiểu rõ và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan.

Việc này giúp công trình diễn ra suôn sẻ, tránh được tình trạng gián đoạn hay phải đối mặt với các khoản phạt không mong muốn.

Thủ tục hành chính và pháp lý liên quan đến xây dựng thực sự không hề đơn giản, nhưng việc nắm vững sẽ tạo nên thuận lợi lớn cho công trình. Vậy bạn cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi xây nhà?

Hãy cùng NHÀ ĐẸP TRƯỜNG TỒN khám phá qua bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết về các bước thực hiện thủ tục pháp lý cần thiết này nhé!

Mọi vấn đề liên quan đến luật pháp đều cực kỳ quan trong. Cho nên, trước khi bắt tay vào công việc xây nhà, việc tìm hiểu về các quy định pháp lý và thủ tục xin cấp phép là điều không thể bỏ qua.

Điều này giúp bạn chứng minh quyền sở hữu và tránh được những rắc rối về sau. Để có thể xây dựng, quý khách cần chắc chắn rằng mảnh đất đã được cấp sổ đỏ, có giấy phép xây dựng và đã thực hiện thủ tục thông báo khởi công xây dựng cũng như qua các kiểm tra của cơ quan thanh tra xây dựng.

NHÀ ĐẸP TRƯỜNG TỒN sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các bước cần thực hiện:

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Dù xây dựng nhà là nhu cầu cá nhân nhưng lại cần tuân thủ pháp luật, đặc biệt khi xây dựng nhà phố hay biệt thự ở những khu vực đô thị đông đúc. Nếu lơ là không xin phép, chủ nhà có thể gặp phải những phiền toái pháp lý, thậm chí là buộc phải dừng công trình đang xây dựng.

Giấy phép xây dựng là điều bắt buộc trước khi bắt đầu công việc xây nhà. Một số giấy tờ cần thiết khi xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Bản sao có chứng thực của sổ hồng (5 bản).
• Bản sao có chứng thực CMND hoặc Căn Cước Công Dân (5 bản, nếu có chung sở hữu thì cần của cả hai người).
• Bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu (5 bản).
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Bản cam kết an toàn cho công trình liền kề.
• Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng.
•  
• 

1.1 Các bước nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng:

Bước 1: Gửi hồ sơ tới UBND cấp huyện nơi dự định xây dựng để xin giấy phép.

Bước 2: Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu thiếu sót yêu cầu bổ sung, nếu đầy đủ sẽ cấp biên nhận. Trong trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đất và báo cáo cấp có thẩm quyền để được hướng dẫn, chỉ đạo.

1.2 Quy định về thời gian giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng
Tính từ thời điểm nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét và phê duyệt giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ ở khu vực đô thị, và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Nếu cần thời gian thêm để xem xét, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người xin cấp phép biết nguyên nhân và phải báo cáo cấp quản lý trực tiếp để được hướng dẫn, song thời gian này không được kéo dài quá 10 ngày sau khi hết hạn quy định.

2.Các bước thực hiện thông báo khởi công công trình xây dựng

Trước khi bắt đầu công việc xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện thông báo khởi công tới Uỷ ban nhân dân cấp xã phường nơi công trình được xây dựng. Bộ hồ sơ cần bao gồm:

• Biểu mẫu thông báo khởi công.
• Bản sao có công chứng của giấy phép xây dựng.
• Bản sao có công chứng của bản vẽ được phê duyệt.
• Hợp đồng lao động và hợp đồng bảo hiểm.
• Bản sao có công chứng của chứng minh nhân dân chủ nhà.
• Bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao có công chứng của Giấy Đăng ký Kinh Doanh và Chứng chỉ năng lực của nhà thầu xây dựng.
• Quyết định bổ nhiệm người chỉ huy trưởng công trình.
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của địa phương.
•  

3.Quá trình kiểm tra của cơ quan thanh tra xây dựng

Trong suốt thời gian thi công, công trình sẽ được cơ quan thanh tra Sở xây dựng thực hiện các đợt kiểm tra định kỳ. Các nội dung kiểm tra chính bao gồm:

• Đánh giá việc thi công theo đúng bản vẽ thiết kế và giấy phép đã cấp.
• Xác minh năng lực thi công của nhà thầu cũng như bằng cấp của người phụ trách thiết kế.
• Kiểm tra các điều kiện an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

Nếu thanh tra không phát hiện sai phạm, họ sẽ lập biên bản xác nhận và công trình được tiếp tục thi công. Ngược lại, nếu có sai phạm, tùy thuộc vào mức độ, nhà thầu có thể sẽ bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc thậm chí dừng công trình vô thời hạn. Vì vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về năng lực của nhà thầu trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Qua việc tuân thủ các bước theo đúng quy trình pháp lý trên, chủ nhà có thể hoàn toàn tự tin vào việc xây dựng ngôi nhà mơ ước mà không gặp phải trở ngại nào. Những thông tin này hy vọng sẽ mang lại lợi ích và giúp chủ nhà nắm được những kiến thức cần thiết, chuẩn bị tốt nhất cho hành trình xây dựng tổ ấm của mình.